Til ejendomsmægleren

Bestyrelsen modtager jævnligt henvendelser fra ejendomsmæglere vedrørende foreningens regler samt forhold i forbindelse med hushandler. Da grundejerforeningens drift baserer sig på frivillig arbejdskraft, har vi desværre ikke mulighed for at udfylde omfattende og specifikke spørgeskemaer – heller ikke mod betaling.

Vi har i stedet samlet svar på de mest almindelige spørgsmål længere nede på denne side.

Vi vil samtidig gøre opmærksom på, at det i henhold til vedtægternes §5 påhviler både tidligere og ny ejer at anmelde ejerskiftet samt oplyse nye kontaktoplysninger til foreningens kasserer.

For konkrete spørgsmål er man altid velkommen til at kontakte bestyrelsen.

Oplysningerne på hjemmesiden er alene tænkt som serviceinformation fra grundejerforeningen. Bestyrelsen påtager sig ikke ansvar for oplysningerne. Ønskes fuld sikkerhed for korrektheden, henviser vi til følgende dokumenter:

Finder man fejl eller mangler i oplysningerne, vil vi sætte stor pris på at blive gjort opmærksom herpå.

Spørgsmål og svar:

  • Spørgsmål: Er der medlemspligt af grundejerforeningen?
  • Spørgsmål: Hvornår afholdes der generalforsamling?
  • Svar: Ordinær generalforsamling afholdes ifølge vedtægterne hvert år i maj måned og indkaldes med minimum 3 ugers varsel.
    Reference: Vedtægterne §§7-11
  • Spørgsmål: Hvor stort er kontingentet?
  • Svar: Der er på generalforsamlingen i 2023 vedtaget en vedligeholdelsesplan for de grønne områder, hvilket for 2024 og årene fremover medfører en kontingentforhøjelse. Der er planlagt forhøjelse af kontingentet i 2027, dels pga. løbende vedligeholdelsesomkostninger, del pga. at vi i nogle år har brugt af formuen, hvilket ikke kan fortsætte.

    Forfaldsdato er hvert år den 2. februar.

    Der er ikke andre bidrag til foreningen ud over kontingentet.

    Kontingentet har gennem årene været:.

      2027 (vedtaget): 2.000 kr
      2024-2026: 1.500 kr
      2012-2023: 800 kr
      2011: 600 kr
      2005-2010: 1.200 kr
      2004: 1.700 kr

    Der er ingen gebyrer til foreningen i forbindelse med salg af ejendommene.
     
    Foreningen er velkonsolideret og havde med udgangen af 2025-regnskabet en formue på ca. 74.500 kr. Foreningen har ingen gæld.

    Ved foreningens stiftelse betalte hver grundejer et indskud. Indskuddet bliver stående ved salg af ejendommene. Desuden har grundejerforeningen en panteret på kr. 1.000 i hver parcel.
     
    Når kassereren får den obligatoriske besked om ejerskifte, giver denne besked til Nets (Betalingsservice). De nye ejere vil så få et girokort inden næste betaling. For at lette grundejerforeningens administration opfordrer vi grundejerne til at tilmelde kontingentbetalingen til Betalingsservice.

    Reference: Vedtægterne §6, Generalforsamlingsreferater og årsregnskaber.

  • Spørgsmål: Er der restancer i kontingentbetalingen?
  • Svar: Der er pr. 2026-06-01 ingen restancer. Konkrete spørgsmål herom kan stilles til kassereren.
  • Spørgsmål: Er der forhold, man skal være opmærksom på ved hushandel?
  • Svar: Både den tidligere og den nye ejer har pligt til at anmelde ejerskiftet til foreningens kasserer. 
    Reference: Vedtægterne §5 
     
  • Svar:  Al kommunikation mellem grundejerne og bestyrelsen/grundejerforeningen foregår udelukkende elektronisk – enten via e-mail eller via hjemmesiden. Nye grundejere bør derfor i egen interesse meddele bestyrelsen deres e-mailadresse. Man får herefter tilsendt et velkomstbrev samt login oplysninger til hjemmesiden.
    Reference: Vedtægterne §8 og §16
  • Spørgsmål: Er der andre forhold, man skal være opmærksom på?
  • Svar: Vi har tidligere kørt en dialog med kommunen for at få en ny lokalplan på baggrund af, at kommunen har givet en enkelt tilladelse til udnyttet tagetage. Vi er blevet sat i udsigt, at man fremover – og som det med den enkelte undtagelse indtil nu er blevet administreret – ikke vil give tilladelse til udnyttelse af tag-etagen.
  • Vores nabo, Ullerødgård, har udstykket et areal til nye parcel- og rækkehuse. 9 af disse huse vil få udkørsel til 400-vejen. Byggeriet går formentlig i gang i 2026. Der er i 2025 vedtaget en ny lokalplan for området.
    Reference: Hjemmesiden
  • Spørgsmål: Hvilke  fællesfaciliteter har grundejerforeningen?
  • Svar: Grundejerforeningens fællesfaciliteter omfatter to legepladser, hvoraf den ene også har en boulebane, samt nogle grønne områder, som ikke er til ophold. Den ene legeplads blev udbygget i 2021.
    Foreningen råder desuden over to hvide partytelte, borde og stole. Beboerne har mulighed for at leje stole og borde efter henvendelse til bestyrelsen.
    Reference: Hjemmesiden
  • Spørgsmål: Leverer grundejerforeningen TV-signaler?
  • Spørgsmål: Hvem ejer fællesvejene?
  • Svar: Det gør Fredensborg Kommune, som også står for vedligeholdelsen.
    Reference: Fredensborg Kommune
  • Spørgsmål: Hvem sørger for vejbelysningen?
  • Svar: Det gør Fredensborg Kommune, som også betaler el-regningen.
    Reference: Fredensborg Kommune
  • Spørgsmål: Hvad med snerydning?
  • Svar: Fredensborg Kommune foretager snerydning af vejene og stierne. Vejene har den laveste prioritet i kommunens rydningsprogram.
    Reference: Fredensborg Kommune
  • Spørgsmål: Har grundejerforeningen ansatte?
  • Svar: Nej, det foregår ved frivilligt arbejde. Men vi betaler os fra nogle af opgaverne som f.eks. at få slået græsplænerne på legepladserne eller ved at få en anlægsgartner til at vedligeholde de ydre randområder mod nordøst.
    Reference: Generalforsamlingsreferater.
  • Spørgsmål: Hvordan er grundejerforeningen forsikret?
  • Spørgsmål: Hvilke sociale arrangementer er der i grundejerforeningen?
  • Svar: Grundejerforeningen afholder en række mere eller mindre faste arrangementer og møder, for eksempel:
    – Fastelavnsfest, fastelavnssøndag i februar/marts
    – Vejfest, ofte sidst i august
    – Arbejdslørdag hvor vi hygger os og foretager vedligeholdelse legepladser og grønne områder. 
    – Spil på boulebanen, normalt hver tirsdag kl. 11
    – Ture m.v, f.eks. til Nivågård eller møllen i Karlebo
    Reference: Hjemmesiden
Siden er opdateret 2026-07-01